Construction de maisons en Haute-Garonne : le bonheur est à l'ouest de Toulouse !

25 Mai 2016 | Actualités

Le constructeur toulousain Villas et Maisons de France, publie les résultats de sa première étude portant sur les tendances de construction de maisons individuelles sur Toulouse et sa région. Principal enseignement : l’acheteur s’éloigne de Toulouse, vers l’ouest, afin de maîtriser son budget et gagner en qualité de vie.

Img etude construction de maisons en haute garonne ouest toulouse

A 34 ans, l'acheteur quitte Toulouse pour faire construire dans l'ouest

Première tendance dessinée dans cette étude, 20% des acquéreurs d’une maison neuve vivaient précédemment à Toulouse. Ils quittent leur vie en appartement en moyenne à 34 ans pour concrétiser leur projet : devenir propriétaire en maison individuelle. Sur le podium des villes d’origine de l’acheteur, nous trouvons ensuite Colomiers (8%) et Léguevin (4%).

Il est donc logique de voir le futur acquéreur choisir une commune de l’ouest de Toulouse pour faire construire sa maison, Léguevin, Fonsorbes et Montaigut-sur-Save en tête.

Il est aussi à noter que l’acheteur de maison individuelle n’hésite pas à s’éloigner à plus de 30 kilomètres de l’agglomération toulousaine pour concrétiser son projet de construction, voire à quitter le département. En effet, 7% des futurs propriétaires d’une maison individuelle neuve choisissent ainsi L’Isle-Jourdain dans le Gers (32), à la frontière de la Haute-Garonne.

Une maison individuelle T4 de près de 100 m2 en lotissement

Le projet-type du futur propriétaire en région toulousaine : une première acquisition d’une maison traditionnelle T4 de 97 m2pour un prix moyen de 111 000 € (hors frais de notaire et terrain).

Ce projet de construction est réalisé à 70% sur un terrain en lotissement. Pourquoi en lotissement et non en diffus ? Ce choix est notamment motivé par l’acquisition simplifiée d’un terrain viabilisé, n’impliquant donc pas pour le futur propriétaire des démarches administratives et frais supplémentaires liés aux raccordements aux réseaux publics (assainissement, gaz, électricité, eau).

Les projets de maisons réalisés par Villas et Maisons de France sont cependant hétérogènes. Ainsi, le prix le plus élevé constaté est de 339 770 € pour une maison de 173 m2, le plus bas de 73 850 € pour un T3 de 71 m2. L’acheteur d’une maison neuve est principalement un couple de primo-accédants au budget moyen mais également un cadre supérieur, un retraité ou un investisseur en loi Pinel.

Le terrain à bâtir ? Le grand écart !

La surface moyenne des terrains sur lesquels Villas et Maisons de France construit les maisons de ses clients (720 m2) ainsi que le prix (69 600 €) ne témoignent pas de la diversité des projets observés. Ainsi, un terrain de 939 m2 a été vendu au prix de 203 988 € à Saint-Jean, au nord-est de Toulouse (217€/m2). Inversement, le prix le plus bas constaté a été enregistré à la frontière de la Haute-Garonne et du Tarn : 30 000 € pour une parcelle de 773 m2 (39€/m2) ; soit un coût au mètre carré multiplié par 6 près de Toulouse !

A budget équivalent, deux choix de vie !

Les futurs propriétaires n’hésitent pas à s’éloigner de Toulouse où le foncier est rare et cher, pour concrétiser leur projet de vie et faire construire leur maison idéale, sans concessions : un habitat sur-mesure bénéficiant d’espace et de prestations de qualité, dans un environnement offrant bien-être et tranquillité, à deux pas de la ville rose.

Néanmoins, « bénéficier de la proximité immédiate de Toulouse et de ses infrastructures reste un des souhaits couramment exprimés par nos clients, quitte à redéfinir leurs critères, revoir à la baisse leurs aspirations et acquérir ainsi un terrain d’une superficie moins importante » souligne Marc Bonnin, directeur commercial de Villas et Maisons de France.

Etude réalisée sur les ventes enregistrées en 2015 et au cours du 1er trimestre 2016 en région toulousaine par Villas et Maisons de France

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