Nous répondons à vos questions sur votre projet de construction !
14 Février 2017 | Conseils
En amont de votre projet de construction, vous êtes nombreux à nous poser une foule de questions pratiques. Marc Bonnin, directeur commercial de Villas et Maisons de France, répond à vos questions les plus fréquentes.
Je souhaite faire construire ma maison près de Toulouse : quelles sont les communes les plus porteuses ?
Il n'y a pas à proprement parler de commune plus porteuse qu'une autre pour faire construire votre maison près de Toulouse. C'est avant tout le budget dédié à votre projet qui définira sa localisation, voire le type de construction. En effet, la demande en matière de construction de maisons individuelles est forte sur l’ensemble des communes autour de Toulouse et ce malgré le prix dissuasif des terrains constructibles pour un certain nombre de ménages. Il existe d'une part une véritable pénurie de terrains constructibles sur des communes comme Portet-sur-Garonne. D'autre part, la demande est telle dans d’autres secteurs comme Blagnac, Labège ou Tournefeuille que l’offre foncière restante n’est accessible qu’à 15% des ménages les plus aisés.
Pour une grande partie des ménages, la solution consiste à effectuer un arbitrage entre la situation géographique du terrain (par rapport au lieu de travail, au cadre de vie et ce que l’on appelle communément les « commodités »), la taille du terrain à bâtir, le type de construction (une maison en L est plus coûteuse à réaliser qu'une maison rectangulaire), la surface du logement et le niveau des prestations intérieures et extérieures de celui-ci (les finitions). L’ensemble de ces paramètres peut faire varier le coût d’un projet du simple au double. L'arbitrage entre ces variables d'ajustement permet donc d'envisager de faire construire au plus près de Toulouse ou de ses pôles d'emplois.
Toutefois, pour les ménages les moins aisés, la solution consiste à s'éloigner de Toulouse - en troisième couronne, voire au-delà - afin de trouver un terrain constructible moins cher pour envisager un projet de construction correspondant à un budget plus raisonnable.
De la signature à la remise des clés, quels sont les délais de construction ?
Il n'y a pas de vérité en termes de délais de livraison d'une maison neuve car les délais de construction varient en fonction de plusieurs paramètres :
- Le délai d’instruction du permis de construire : en moyenne 1,4 mois chez Villas et Maisons de France ;
- La disponibilité réelle du terrain constructible : un terrain choisi dans le cadre d’un lotissement non démarré ou en cours de travaux retarde d’autant le dépôt du permis de construire ;
- La réactivité du client avec sa banque : les offres de prêt validées lors de l’accord de permis de construire permettent d’acter le terrain plus rapidement ;
- La nature et le style de la construction : une architecture complexe (maison en V, séjour cathédrale), une surface de plancher très importante ou un niveau de prestations élevé entraînent des exigences de temps qui impactent aussi le délai de construction.
Disons qu'en moyenne, tous types de projets confondus, les délais de construction sont de 7 mois et demi. Pour un projet de construction clés en mains, entre la signature effective du contrat et la remise des clés, la durée totale du projet peut donc varier de 10 à 12 mois pour les cas les plus simples et jusqu’à 15 ou 16 mois pour les projets les plus complexes, voire plus dans d’autres cas.
Quel est le budget moyen d’une maison neuve ? Pour quelle superficie ?
Le prix moyen d'une maison neuve en Haute-Garonne se situe aux alentours de 120 à 125 000€ (hors coût du terrain) pour une surface moyenne de 95 à 100m² habitables.
Néanmoins, le budget de construction d'une maison individuelle peut considérablement varier en fonction de la surface du logement, de l’architecture et des matériaux employés. La nature du terrain (plat, en pente) ou du sous-sol de ce terrain (argile, remblais, terrain instable...) peut aussi avoir un impact notable sur le coût total du projet. A cela peut s'ajouter l’aménagement possible du terrain après construction.
Disons que le prix d'une maison neuve hors terrain peut démarrer à 75 000€ pour une petite maison simple et atteindre 350 000€ ou plus pour une maison haut-de-gamme.
Si je veux réduire le coût de construction de ma maison, quels conseils me donneriez-vous ?
Je vois quatre pistes principales pour réduire le coût de construction de votre maison :
- Adaptez et agencez les plans de votre maison à vos besoins réels, c’est-à-dire, évitez les m² inutiles ou superflus. Faites aussi des arbitrages quant à la nécessité ou non de certaines prestations. En effet, le coût au m² d’une construction neuve peut varier de 950€ à 1500€ en fonction des choix techniques et du degré de complexité de la construction. A moins d’avoir un budget illimité vous devez donc arbitrer entre l’essentiel et le superflu. Par exemple, vous pouvez très bien agencer quatre chambres et une pièce de vie correcte dans 100 m² habitables, mais aussi dans 110 ou 120 m². Ce choix représente entre 11 000€ et 15 000€ de plus-value ou d'économie. Autre exemple, choisir entre un simple garage ou un double garage fait varier le coût de construction d’environ 10 à 12 000€.
- Choisissez à bon escient les finitions et le système de chauffage qui vous convient. Choisir des menuiseries en aluminium plutôt qu'en PVC entraîne un surcoût non négligeable. Opter pour une pompe à chaleur plutôt que pour une chaudière gaz à condensation influe également sur la facture finale. Rappelez-vous que dans le cas du financement de votre projet par emprunt bancaire avec remboursement d’intérêts, économiser ou non 10, 20 ou 30000€ uniquement en fonction de vos choix initiaux n’est pas sans conséquence…
- Dans l'idéal, trouvez un terrain constructible viabilisé. Le choix du terrain peut avoir une incidence non négligeable sur le coût final de la construction. Un sous-sol non porteur peut entraîner un surcoût important avec mise en œuvre de fondations spéciales. Une pente importante entraînera des surcoûts d’adaptation au sol de la construction. L’aménagement final du terrain doit aussi se prévoir dans le cas de pente importante : murs de soutènement, enrochement, etc… La viabilisation du terrain peut ainsi entraîner des surcoûts qu’il est toujours difficile d’estimer exactement au départ du projet.
- Effectuez une partie des travaux vous-même comme les peintures ou la pose de parquet dans les chambres. Vous pouvez aussi passer par votre artisan de confiance pour certains postes : revêtements des sols, sanitaires, VRD (Voirie et Réseaux Divers) comprenant entre autres les branchements et raccordements, les aménagements du terrain (remise en forme du terrain après construction, clôtures, portail, etc.).
Nous détaillons d'ailleurs ces points dans notre article Combien coûte la construction d'une maison individuelle ?
Vous souhaitez faire construire votre maison et souhaitez être conseillé pour réaliser un projet entièrement personnalisé qui correspond à vos envies, vos besoins et votre budget ?
