Financer sa maison neuve individuelle avec la Loi Pinel
Vous cherchez une solution pour placer votre argent et accroître votre épargne ? L’investissement locatif dans une maison neuve près de Toulouse représente une valeur sûre à forte rentabilité et propose de nombreux avantages. Investir avec la Loi Pinel est une solution performante pour réduire vos impôts, valoriser votre patrimoine et optimiser sa fiscalité, sans prendre de risque !
Investir pour défiscaliser en périphérie de Toulouse
L'investissement locatif avec le dispositif Loi Pinel vous permet de benéficier d'économies d'impôt intéressantes. Votre réduction d'impôt sera calculée en fonction de la localisation de votre maison neuve, du montant de votre investissement (dans la limite de 300 000 € par foyer fiscal et par an) et de la durée de l'engagement de location. Il s'agit de l'un des avantages d'une maisons neuve individuelle.
Financer son investissement grâce à la location
En investissant dans un projet de construction de maison à proximité de Toulouse à des fins locatives, vous bénéficierez d’une double rémunération :
- La réduction d'impôt qui s'appliquera sur les revenus de l'année de livraison de la maison (Ex : Livraison Fin 2015, réduction sur les revenus 2015 déclarés en 2016) et sur les années suivantes, selon votre engagement de durée de location
- La location de votre maison neuve, qui financera en partie votre investissement
Par ailleurs, vous pouvez espérer réaliser une plus-value dans l’objectif d’une revente, en investissant dans une zone à fort potentiel comme la commune de Mondonville, idéalement située aux portes de Toulouse, en zone B1.
Les avantages fiscaux de la Loi Pinel
Grâce à la Loi Pinel, réalisez jusqu’à 21% d’économies d’impôts sur le montant de votre maison neuve ! Ce pourcentage de réduction d’impôts varie en fonction de l’engagement de durée de location : 21% de réduction d’impôts pour une durée de 12 ans, 18% de réduction d’impôts pour 9 ans, 12% de réduction d’impôts pour 6 ans.
Les conditions de la Loi Pinel pour un investissement locatif en périphérie toulousaine
Afin de bénéficier des avantages d'un investissement en Loi Pinel dans un projet d'achat proche de Toulouse, certaines conditions sont nécessaires :
- La maison neuve ou en état futur d’achèvement (VEFA) doit être louée non meublée, de façon continue, pendant 6, 9 ou 12 ans.
- Le loyer ne doit pas dépasser le plafond fixé par la loi Pinel soit 10€/m² en zone B1 (Ex. : Mondonville).
- Les ressources du locataire doivent s’inscrire dans les plafonds correspondant aux barèmes fixés (selon zone géographique notamment).
- Par ailleurs, votre maison neuve doit présenter un niveau minimum requis en terme de performance énergétique. Villas et Maisons de France répond à ses exigences en respectant la norme RT 2012.
Exemple de projet d’investissement locatif pour une maison neuve construite par Villas et Maisons de France à Mondonville, à 20 min de Toulouse :
- Mondonville se situe en Zone B1, vous bénéficiez de la Loi Pinel
- Projet de maison T4 de 90 m2 avec garage accolé de 14,90 m2
- Le montant de l’acquisition Terrain + Maison est de 241 500 € Frais de notaire inclus
Pour un engagement de location de 9 ans, vous bénéficiez d’une réduction d’impôts de 241 500 € x 18% = 43 470 € sur 9 ans, soit 4830 € par an. Le loyer mensuel estimatif pourra être fixé à 850 € Hors Charges. La rentabilité locative brute sera de 4,22% avant réduction d'impôt.
